Szukamy naszego wymarzonego mieszkania a może domu. W każdym bądź razie planujemy zamieszkać w nowym miejscu. Z przyczyn oczywistych nie robimy tego zbyt często w naszym życiu – statystycznie tylko 2 – 4 razy.
Dlatego traktujemy to wydarzenie w sposób szczególny i podchodzimy do tego bardzo emocjonalnie. No i oczywiście jest to całkowicie wytłumaczalne. Ale czy przy tych emocjach potrafimy spojrzeć na to racjonalnie, na zimno i tak aby nasza decyzja nie wyprzedziła naszych myśli i nie omamiła naszych obaw w obliczu tak ważnej sytuacji w naszym życiu?
W tym artykule postaram się w sposób „chłodny” i procesowy przedstawić kluczowe elementy i zagadnienia, na które powinniśmy zwrócić uwagę planując zakup mieszkania lub domu.
Na co mnie stać?
Bo zawsze na początku jest? – Pieniądz. No, ale będąc tak już bardziej precyzyjnym to w przypadku zakupu nieruchomości mieszkalnej pieniądz jest nam potrzebny na samym końcu, jak już finalizujemy transakcję. Natomiast na początku powinniśmy zastanowić się nad posiadanymi środkami własnymi lub/i ewentualnym finansowaniem poprzez kredyt bankowy. Jeżeli nie mamy pełnej kwoty na zakup i będziemy zmuszeni posiłkować się kredytem hipotecznym to powinniśmy zastanowić się jak i z czego będziemy spłacali to zobowiązanie przez najbliższe 15 lub nawet 25 lat. Należy tu wziąć pod uwagę nie tylko stan aktualny naszych dochodów i wydatków ale również perspektywę utrzymania dodatniego bilansu przez cały okres trwania umowy z bankiem. Kolejna sprawa to fakt i nasza świadomość, że dziś jesteśmy „piękni, zdrowi i młodzi” i mamy np. X lat. Musimy myśleć perspektywicznie i założyć, że za 20 lat będziemy w wieku X+20lat i też musimy mieć zdolność do obsługi naszego zobowiązania kredytowego. W międzyczasie i całym okresie spłaty zobowiązania będziemy mieli do czynienia z różnymi cyklicznymi i okolicznościowymi wydatkami na tzw. życie i również związanymi z utrzymaniem mieszkania w należytym stanie technicznym i jego eksploatacją.
Taka analiza powinna nas doprowadzić do kluczowego momentu, określenia naszego założonego i maksymalnego budżetu jaki możemy przeznaczyć dla realizacji tego celu. To jest bardzo ważny wskaźnik, który determinuje nasze dalsze kroki, a przynajmniej powinien wskazać nam poprzeczkę której przeskoczenie może być ryzykowne.
Co chciałbym kupić i co jest dla mnie ważne?
Mając już wcześniej przygotowane założenia budżetowe wiemy ile możemy wydać. No to teraz czas na marzenia. Bo przecież tak naprawdę to o to w tym wszystkim chodzi – o zrealizowanie naszych marzeń. Pragniemy zrealizować czyli urzeczywistnić te nasze marzenia. Oczywiście dla każdego będzie oznaczało to coś innego. I tu konieczna jest kolejna analiza. Możemy puścić wodze fantazji i … zaplanować wszystko. Ale lepiej zastanówmy się co tak naprawdę jest naszym celem nadrzędnym. Co chcemy osiągnąć przez ten nazwijmy go „chłodno” projekt zmiany miejsca zamieszkania. Czy ma on tylko zrealizować i zaspokoić jedną z podstawowych potrzeb życiowych, czyli bezpieczeństwo jakie daje nam mieszkanie? Czy może chcemy podwyższyć nasz standard życiowy i kupić mieszkanie większe, nowsze czy w lepszej lokalizacji? A może powiększyła nam się rodzina i sytuacja zmusza nas do zwiększenia metrażu mieszkania? Albo wręcz odwrotnie okoliczności spowodowały, że musi przeprowadzić się do mniejszego mieszkania?
Każdy z tych przedstawionych celów jest inny, natomiast w każdym z nich zawsze musimy zastanowić się w sposób rozważny i bez emocji nad kilkoma nadrzędnymi uwarunkowaniami:
- w jakiej lokalizacji chcemy zamieszkać?
- co jest nam niezbędne w najbliższej okolicy aby mieszkało nam się wygodnie?
- jaki wpływ na lokalizację i na nasz komfort ma dostępność komunikacji miejskiej lub dostępność do głównych dróg?
- jaka powierzchnia mieszkalna i ilość pomieszczeń będzie dla nas optymalna?
- czy lubimy mieszkać wysoko lub nisko, w wieżowcu lub niskim budynku?
- czy zależy nam na dużym balkonie?
- jak ważną jest dla nas kwestia parkowania samochodu przy budynku?
- czy potrzebujemy bezpiecznego miejsce zabaw dla dzieci?
- czy szukamy mieszkania do zamieszkania od razu, po odświeżeniu lub do remontu?
- i być może jeszcze inne indywidualne preferencje i uwarunkowania
Ale po takim przygotowaniu wiemy już ile chcemy lub ile możemy wydać i czego szukamy. I to jest bezpieczny punkt startowy dla naszych poszukiwań
Jak i gdzie szukać?
Gdzie szukać? – no to jest akurat dość oczywiste. Dziś Internet jest naszym przyjacielem „na dobre i na złe”. Można tam znaleźć wszystko. No i również całą masę portali ogłoszeniowych specjalizujących się w ofertach sprzedaży mieszkań i domów. Można również do poszukiwania wykorzystać popularne wyszukiwarki, gdzie wpisujemy w okienko wyszukiwarki czego szukamy. Kolejnym i bardzo często stosowanym rozwiązaniem jest korzystanie z pomocy pośredników w obrocie nieruchomościami. Wystarczy tylko ustalić z pośrednikiem czego i za ile szukamy (a to już w kroku powyżej ustaliliśmy) a pośrednik mając szerszy i bezpośredni dostęp do ofert będzie w stanie nam pomóc.
Jak szukać? – systematycznie, cierpliwie, bez emocji i ostrożnie!
Co tak naprawdę jest dla mnie ważne – może warto wrócić do początku?
Na początku angażując się w poszukiwania zazwyczaj emanujemy witalności, dużą energią i zapałem do działania, „przerabiamy” bardzo dużo ofert. Pojawia się nam ich duża liczba – no przecież musimy je wszystkie zobaczyć. Umawiamy się i oglądamy, nawet po kilka mieszkań dziennie – szukamy tego jednego i jedynego. Po paru dniach jesteśmy trochę zmęczeni i mamy mały mętlik i chaotycznie nieporządkowane wspomnienia ofert posegregowanych w kategoriach najlepsza i najgorsza. No ale przecież jeszcze mamy tyle do obejrzenia. Umawiamy się dalej. Oglądamy. Trochę nas to już irytuje – nie ma tego jednego jedynego.
Tak postępuje większość z nas. Dlaczego? Bo działamy emocjonalnie i nie chcemy pozwolić sobie na ominięcie oferty. W konsekwencji oglądamy zbyt dużo ofert w krótkim czasie i nie jesteśmy w stanie skoncentrować się na wszystkich za i przeciw oglądanych mieszkań. Zazwyczaj po obejrzeniu już kilku mieszkań nie pamiętamy szczegółów ofert oglądanych wcześniej.
W takiej sytuacji powinniśmy wrócić do naszych wcześniejszych przemyśleń oraz wyników przeprowadzonej analizy „Co chciałbym kupić i co jest dla mnie ważne”. Powinniśmy również zawęzić ilość ofert, które rozpatrujemy jako potencjalnie dopasowane do naszych wcześniejszych ustaleń. Wbrew pozorom jest to bardzo trudne działania ponieważ w dalszym ciągu kierujemy się emocjami i szukamy najlepszego z najlepszych.
Dobrym rozwiązaniem jest tu współpraca z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, który patrząc całościowo i rzeczowo na oczekiwania i preferencje przedstawione przez poszukujących jest w stanie zaproponować i dopasować optymalną propozycję. Pośrednik dobierając i proponując ofertę osobie poszukującej przeprowadza szczegółowy i wnikliwy wywiad z potencjalnym zainteresowanym. Zadając umiejętnie przygotowane pytania jest w stanie rozpoznać prawdziwe potrzeby poszukującego. Poza tym pośrednik zazwyczaj był wcześniej już był na tym mieszkaniu i zna jego plusy i minusy.
Na co zwracać uwagę podczas oglądania mieszkania?
- czy oferta spełnia nasze wcześniejsze ustalenia i założenia przeprowadzonej analizy pt. „Co chciałbym kupić i co jest dla mnie ważne”?
- czy cena oferty mieści się w budżecie, który wcześniej ustaliliśmy?
- jaki jest stan techniczny mieszkania i ile ewentualnie pochłonie remont lub odświeżenie?
- czy rozmawiamy z faktycznym właścicielem mieszkania i czy nie ma innych współwłaścicieli?
- od kiedy mieszkanie jest dostępne i kiedy moglibyśmy się wprowadzić?
- co z wyposażeniem mieszkaniu, czy może pozostać i na jakich warunkach lub czy będzie zabrane i w jakim terminie?
- jakie instalacje były zmienione w mieszkaniu i kiedy?
- jakie są opłaty związane z mieszkaniem?
- jakich możesz mieć sąsiadów?
- uważaj na super okazje i ponaglanie sprzedających bo to może oznaczać ukryte problemy!!!
Co sprawdzić od strony formalnej aby transakcja była bezpieczna?
- Zapraszam na naszą stronę do artykułu: Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?
Co jeżeli planujemy skorzystać przy zakupie z kredytu bankowego?
- Zapraszam na naszą stronę do artykułu: Jak znaleźć i wybrać najlepszą ofertę finansowania zakupu nieruchomości?
Szanowni Państwo, zapraszam i gorąco zachęcam do kontaktu w celu uzyskania profesjonalnego wsparcia.
Mirosław Liszka Tel. 728 868 705 biuro@wbrnieruchomosci.pl