Na początek – Jakie są zagrożenia i mogące powstać problemy:
- wady lub niejasności formalno-prawne nieruchomości np. wzmianki lub ostrzeżenia w księdze wieczystej albo nieujawnieni spadkobiercy oraz inne wpisy
- aktywne umowy najmu lub dzierżawy ale nie ujawnione przez sprzedających
- istniejące służebności i dożywocia
- zadłużenia pozostające na nieruchomości
- ukryty zły stan techniczny nieruchomości
- samowole budowlane bez pozwolenia i bez zgłoszenia do użytkowania
- zakup działku budowlanej bez możliwości wybudowania czegokolwiek
- nieuregulowana kwestia stanu prawnego granic działki, własności, itp.
- kupujący próbują mocno negocjować obniżenie ceny co często doprowadza do sprzedaży poniżej wartości rynkowej lub do kłótni pomiędzy sprzedającym a kupującym
- brak odpowiedniej weryfikacji nabywcy - kupujący obiecują, że mają zdolność kredytową i przeciągają proces sprzedaży w nieskończoność
- coraz większa liczba kupujących dla swojego bezpieczeństwa wybiera tylko oferty z biur nieruchomości lub oczekuje aby w transakcji uczestniczył specjalista ds. obrotu nieruchomościami
- brak umowy przedwstępnej lub błędne albo brakujące zapisy w umowie przedwstępnej oraz umowie przyrzeczonej
- brak precyzujących zapisów i okoliczności oraz warunków dotyczących zaliczki bądź zadatku, terminu zapłaty ceny nieruchomości i warunków wydania nieruchomości
- zagrożenia wynikające z niedotrzymania umownych terminów oraz innych zapisów umowy
- problemy z kupującymi będącymi obywatelami innych krajów
- oraz wiele innych …
A teraz – Jakie są korzyści przy współpracy z profesjonalistą:
- bezpieczeństwo transakcji wynikające z pełnej opieki specjalisty w całym okresie świadczenia usługi
- bezpieczeństwo klienta wynikające z posiadanego ubezpieczenia OC pośrednika (polisa chroni klienta)
- pośrednik jest zobowiązany do skrupulatnej weryfikacji stanu prawnego i technicznego nieruchomości
- określenie rzeczywistej wartości nieruchomości będącej przedmiotem zakupu lub sprzedaży
- profesjonalne przygotowanie oferty, zdjęć oraz materiałów promujących nieruchomość
- większą dostępność do rynku kupujących i sprzedających oraz platform reklamowych
- przygotowanie i weryfikacja dokumentów do sprzedaży lub zakupu
- negocjowanie warunków i ceny transakcji w imieniu klienta
- każdorazowa weryfikacja stron transakcji
- współpraca z kancelarią notarialną oraz prawną
- oraz inne …
No i najważniejsze na koniec - Jak my pomagamy naszym Klientom przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości:
- każdego Klienta traktujemy indywidualnie
- już od samego początku jasno i transparentnie przedstawiamy i ustalamy z Klientem zasady naszej współpracy
- w całym okresie pracy z ofertą naszego Klienta na bieżąco i systematycznie informujemy o postępach
- pracujemy mobilnie, dojeżdżamy do Klienta i dowozimy Klientów do nieruchomości
- pracujemy aktywnie na małej ilości ofert tak aby skoncentrować się na kilu max kilkunastu ofertach w danym momencie
- przygotowujemy wszystkie dokumenty formalne: umowa rezerwacyjna, umowa przedwstępna, projekt aktu sprzedaży
- standardowo robimy sesję zdjęciowe, rzuty i wirtualne spacery po nieruchomości
- w przypadku nieruchomości gruntowych zabudowanych wykorzystujemy drona do zdjęć z wysokości
- weryfikujemy pełny stan formalno-prawny nieruchomości oraz stan techniczny
- weryfikujemy nabywcę pod kątem możliwości i zdolności finansowania zakupu oraz pomagamy i doradzamy nabywcy w pozyskaniu finansowania bankowego
- pomagamy zgromadzić aktualne i wymagane dokumenty do aktu sprzedaży i przekazania nieruchomości
- protokolarnie przekazujemy nieruchomość po akcie sprzedaży
- dokonujemy rozliczenia dostawców mediów oraz wypowiedzenia i przeniesienia umów na nabywcę
- dbając o interes naszych Klientów umiejętnie stosujemy strategię najwyższej ceny sprzedaży i najniższej ceny zakupu dla naszych Klientów
- rzetelnie przedstawiamy naszym Klientom realną i rzeczywistą wartość rynkową nieruchomości oraz prowadzimy negocjacje i mediacje dla stron transakcji
- każdorazowo ustalamy indywidualny harmonogram kampanii promocyjnej dla sprzedawanej nieruchomości
- sprzedawane nieruchomości prezentujemy samodzielnie bez konieczności angażowania właściciela
- wykorzystujemy posiadaną specjalistyczną wiedzę oraz doświadczenie w celu zagwarantowania bezpieczeństwa dla obu stron transakcji, dla naszych Klientów
- Klienci najczęściej opisują i cenią w naszej usłudze profesjonalizm, zaangażowanie, kompetencje i skuteczność
Szanowni Państwo, zapraszam i gorąco zachęcam do kontaktu w celu uzyskania profesjonalnego wsparcia.
Mirosław Liszka Tel. 728 868 705